Le pire quartier de New York

Je vis à New York depuis environ un mois maintenant, donc je sais à peu près tout ce qu'il y a à savoir sur la ville. Voici ce que littéralement personne ne m'a dit à propos de la capitale de l'Amérique.

Si vous tracez une ligne de haut en bas, vous pouvez très bien comprendre la ville.

Central Park est relativement petit.

Tous les quartiers sont des acronymes basés sur les films de Rob Reiner.

La ville a en fait un pont appelé Dumbo où le film a été tourné, ce qui est mignon si on songe à la façon dont New York est la ville où les rêves s'envolent et où les espoirs meurent.

Un autre quartier s'appelle SOHO, qui signifie South of The Hamptons, et s'étend jusqu'à D.C., plus facile d'accès que certains arrondissements.

Il y a un quartier appelé Brooklyn de l’autre côté de la rivière où vivent tous vos amis.

Pour ma vie, je ne trouve pas un seul blog détaillant les subtilités de la vie à Brooklyn.

Histoire vraie: une fois, à Brooklyn, j'ai été déchargé après avoir pris le mauvais train et j'ai fini par avoir une part de pizza.

Pour savoir quand le prochain train arrivera, penchez-vous au bord du tunnel et fixez les vastes tunnels dans le vide au-delà, et observez tout ce qui vous a amené à ce moment de votre vie. Quand tout est-il allé si mal? Arrêtez, le train est arrivé.

Il y a une émission IRL appelée Hamilton basée sur la liste de lecture Spotify de vos amis, mais vous ne recevrez jamais de billets.

La mode est une chose. Les accessoires les plus en vogue actuellement dans la mode sont les manteaux Canadian Goose, que les gens portent pour empêcher leurs chiens de prendre froid.

Chaque personne a un chien. Cinq millions d'habitants à New York et cinq millions de chiens. Faire le calcul.

Je caresse tout le temps les chiens de gens aléatoires, comme New York City est un zoo pour enfants ou quelque chose comme ça.

Il y a beaucoup de petits moments comme celui qui vivra après vous.

Il y a beaucoup d'humains.

Il y a beaucoup de voitures.

Vous ne rencontrerez jamais une seule personne qui possède une voiture.

Personne ne m'a encore demandé combien il en coûterait de laver toutes les fenêtres de la ville, mais je connais la réponse. Je suis prêt à recruter sur Google.

Le PBR est le même prix que vous payez partout dans le pays.

Il y a ces magasins appelés bodegas à chaque coin de rue qui sont ouverts 24h / 24, comme à Vegas.

Il y a un Taco Bell à Penn Station si vous voulez de la nourriture. À quelques pâtés de maisons, vous trouverez un centre commercial en plein air appelé New York Times Square, qui abrite les mêmes restaurants que l’un des restaurants situés dans l’Indiana.

Si c'est une cuisine en enfer, inscrivez-moi.

Fait intéressant, New York n’est pas la ville des lumières, mais il y a beaucoup de lumières.

Il n'y a pas de super héros.

Il y a des célébrités partout. J'ai vu Trump sur un immeuble. Je pense que Zach Woods a déjà mangé un brunch près de moi. Il était grand et semblait gentil.

Aziz Ansari a écrit un spectacle qui se déroule à New York.

Tous vos amis ont des choses plus importantes à faire que de sortir avec vous.

Tout le monde à New York est gentil.

Si vous pensez que les New-Yorkais sont méchants, vous devriez peut-être plonger votre pizza dans une vie profonde. Est-ce que 20 millions de personnes se trompent, ou êtes-vous?

Tu devrais peut-être attendre que les gens descendent du train avant de monter à bord, Carl.

Pourquoi vous êtes-vous arrêté au sommet de l'escalier roulant? Tu fais quoi, Carl?

Regardez où vous allez CARL

Correction: J’ai été informé par une personne qu'il n’était pas possible de tout savoir sur la ville de New York, compte tenu du délai que j’avais ici, à savoir un mois.

Correction: Apparemment, aucun quartier à New York ne porte le nom d'un film de Rob Reiner. Les quartiers sont principalement nommés en fonction de projets immobiliers visant à gonfler l’intérêt d’une région en lui donnant un nom kitsch.

Correction: Dumbo n'est pas le nom d'un pont, pas plus que le film d'animation de Disney n'a été tourné sur un pont. Le pont s'appelle le pont de Manhattan et la photo ci-dessous représente le pont de Brooklyn. DUMBO est le nom d'un quartier où résident de nombreuses entreprises de design. Il signifie Down Under the Manhattan Bridge Overpass.

Correction: SOHO, n’a apparemment rien à voir avec les communautés balnéaires de Long Island, mais signifie plutôt au sud de Houston (prononcé comme la ville du Texas), une rue qui a de bons bagels. En outre, SOHO ne s'étend pas à DC. C’est comme quelques pâtés de maisons de plusieurs grands magasins.

Correction: Houston ne se prononce pas comme le Texas City. C'est prononcé comment-sten.

Correction: Les amis de tout le monde ne vivent pas à Brooklyn.

Correction: Au moins une personne a vu Hamilton.

Correction: Certaines personnes n’ont pas de chien, mais je pense que le calcul reste exact, car certaines personnes ont deux chiens.

Correction: Le calcul n'est pas exact. Apparemment, quelque 8,4 millions de personnes vivent à New York, pas 5 millions et seulement 600 000 chiens.

Correction: Il s'avère que plusieurs personnes s'appellent Carl.

75 réponses

Tout dépend si vous êtes un touriste, un visiteur récurrent, un ancien local, un nouveau local, etc.

Les directives de base sont généralement les mêmes, cependant:
Le «pire quartier» de la grande ville de New York ne peut être défini sous un seul nom. On peut supposer que vous parlez de danger. Ou peut-être des intérêts, des attractions ou des prix de l'immobilier.

Laissez-moi commencer par ceci.
99,999% des touristes séjournent dans les environs de Manhattan. Regardons les choses en face: Manhattan a tout pour plaire, du point de vue d'un touriste. Attractions, hôtels, "vrais New-yorkais à travers Times Square" (comme si.). Cependant, il y a des zones intéressantes (surprise) autour de Manhattan.

Je ne veux pas trop m'éloigner de la voie. Mais je dirai que si vous êtes un touriste, en termes d'intérêt et d'éviter les zones suburbaines, je resterais dans les limites suivantes:
La première bosse du Queens (à l'est de Middle Village), le nord de Brooklyn (n'allez pas plus loin que Prospect Park) et le South Bronx (restez à proximité de Manhattan).

En ce qui concerne la sécurité, ce que vous demandez, j'en suis certain, je vous recommande D'ÉVITER les mesures suivantes (si vous le saviez :)

Brownsville-East New York (le côté de ma mère vient d'ici, alors je ne suis clairement pas partial)
Bedford-Stuyvesent-Clinton Hill (bien que cela s'améliore, ce n'est pas encore génial)
Long Island City (il manque aussi des choses à faire)
Mott Haven (simplement ennuyeux, mais agréable à certains endroits)
et Washington Heights (pas grand chose à faire là-bas non plus, mais quelques beaux parcs de la région, parfaits pour la résédence)

Par tous les moyens, visitez Harlem. C'est très gentil.
Le Lower East Side est (quand vous trouvez la bonne épicerie fine) mon quartier préféré.
Brooklyn Heights est magnifique.
Chelsea est branchée.
L'Upper East Side est chi-chi (vous avez presque la garantie d'une femme âgée vêtue d'un manteau de fourrure)

Quartiers qui se sont diversifiés entre 2000 et 2017 en tant que:

Dans un pays qui apprend encore à forger des quartiers durablement diversifiés sur le plan racial, ces étendues jaunes semblent suivre une trajectoire particulièrement instable.

Au début du XXIe siècle, ces quartiers étaient relativement pauvres et 80% d’entre eux étaient à majorité afro-américaine. Mais, alors que les centres-villes rénovés attirent les résidents plus riches plus près du centre-ville, les acheteurs de maisons blanches récents arrivent dans ces quartiers avec des revenus en moyenne deux fois plus élevés que ceux de leurs voisins existants et deux tiers supérieurs à ceux des propriétaires actuels. Et ils obtiennent la majorité des hypothèques.

De telles disparités de revenus et d'accès à des crédits hypothécaires ne sont pas apparentes dans les banlieues avec une part croissante de résidents hispaniques, noirs et asiatiques américains. Les emprunteurs minoritaires dans ces pays ont des revenus similaires à ceux de leurs nouveaux voisins. Ils reçoivent des hypothèques proportionnelles à leur part de la population.

D'une manière mesurable, outre la race, ils s'intègrent bien.

Comment nous avons déterminé les pires hottes de New York en 2019

Pour savoir à quel point un endroit est mauvais pour vivre, il nous suffisait de savoir quel genre de choses les gens comme et ensuite décider quels endroits ont la moindre quantité de ces choses. Nous avons incorporé les critères suivants dans cette analyse afin d'obtenir les résultats les meilleurs et les plus complets possibles. Nous avons utilisé cet ensemble de critères pour chaque quartier de New York:

  • Taux de chômage élevé (moins d'emplois)
  • Revenu médian faible (moins payé)
  • Faible densité de population (pas d'activités à faire)
  • Faible valeur du logement (personne ne veut payer pour vivre ici)
  • Criminalité élevée (estimée)

Ensuite, nous avons classé chaque quartier de New York pour chacun de ces critères, du pire au meilleur.

Ensuite, nous avons fait la moyenne des classements individuels pour chaque critère dans un «pire score».

Le quartier avec le «pire score» se classe comme le pire quartier de New York.

Lisez ci-dessous pour en savoir plus sur ces lieux terribles autour de New York. Ou passez à la fin pour voir la liste de tous les 122 quartiers classés du pire au meilleur.

Cette liste est une analyse scientifique basée sur des données réelles et totalement impartiale. Tiens ton pantalon.

Chelsea

Ce qui était autrefois une plaque tournante de l’industrie est devenu l’un des paradis culturels les plus cultivés de Manhattan. Du côté ouest du centre-ville de Manhattan, Chelsea reste un quartier huppé en raison de sa proximité avec la célèbre High Line, une attraction de plein air surélevée offrant des vues spectaculaires et un contexte historique intrigant. Chelsea englobe également le très chic Meatpacking District, où vous trouverez des boutiques de luxe, des restaurants raffinés et une vie nocturne huppée. Principalement connue pour sa concentration de galeries d’art, Chelsea est une hotte très confortable et abrite la scène artistique contemporaine de New York. Le marché de Chelsea, une aire de restauration haut de gamme proposant des offres artisanales et en petites quantités, ainsi que des produits de la région agricole du nord de l’état de New York, fait partie des autres attractions de la région. Découvrez également Chelsea Piers, une arène de sport et de divertissement dotée d’un laser tag, d’un parc de planches à roulettes, d’un bowling, d’une piscine, d’un golf et bien plus encore. Chelsea, New York, Etats-Unis

1. Point de chasse

Population: 22,864
Classement l'année dernière: 1 (pas de changement)
Valeur médiane de la maison: 73 592 $ (7e pire)
Revenu médian: 26 421 $ (3e pire)
Plus sur Hunts Point: Les données

Hunts Point est un quartier situé sur une péninsule dans le sud du Bronx à New York. C'est le lieu de l'une des plus grandes installations de distribution de produits alimentaires au monde, le marché coopératif de Hunts Point. Le quartier fait partie du Bronx Community District 2. Ses limites sont l’autoroute Bruckner à l’ouest et au nord, la rivière Bronx à l’est et la rivière East au sud. Hunts Point Avenue est la rue principale passant par Hunts Point. Les codes postaux incluent 10474. Le quartier est desservi par la 41e circonscription du département de police de la ville de New York.

Greenwich village

Des pierres brunes et des bars longent les rues de Greenwich Village, connu comme le centre du mouvement bohémien de New York dans les années 1960. Ce quartier déborde de musique et d’histoire littéraire et était un enclave de pionnier pour les droits des homosexuels dans les années 1970 et 80. Aujourd’hui, la culture de l’une de ses artères les plus célèbres, Bleecker Street, incarne le mélange de boutiques à la mode, de restaurants raffinés et de vie nocturne emblématique qui fait de Greenwich Village l’un des chapiteaux les plus animés de New York. Les maisons de ville de style néo-grec et les ruelles cachées ajoutent au charme de l'architecture paysagère, tandis que Washington Square Park reste un centre social aux racines historiques. Greenwich Village, New York, États-Unis

2. Mott Haven

Population: 70,301
Classement l'année dernière: 3 (jusqu'à 1)
Valeur médiane de la maison: 64 148 $ (5e pire)
Revenu médian: 24.839 $ (1er plus mauvais)
Plus sur Mott Haven: Les données

Mott Haven est un quartier principalement résidentiel situé dans la partie sud-ouest de l’arrondissement de Bronx à New York. Les codes postaux incluent 10451, 10454 et 10455. Le quartier fait partie du Bronx Community Board 1. Ses limites, partant du nord et allant dans le sens des aiguilles d'une montre, sont la East 149th Street au nord, l'autoroute Bruckner Expressway à l'est, la voie navigable Bronx Kill. au sud et la rivière Harlem à l'ouest.

East 138th Street est la principale voie de communication est-ouest par Mott Haven. La ligne de métro locale est la ligne IRT Pelham, opérant le long de la 138ème rue est. Les bus locaux sont les suivants: Bx1, Bx2, Bx15, Bx17, Bx19, Bx21, Bx32, Bx33. Mott Haven est desservi par le Triborough Bridge, le Third Avenue Bridge, le Madison Avenue Bridge, le 145th Street Bridge et le Willis Avenue Bridge. Les arrêts de métro-nord les plus proches sont Harlem - 125th Street et Yankees - East 153rd Street.

Point vert

Des studios de yoga aux bars à cocktails artisanaux en passant par les marchés de la viande polonais authentiques, Greenpoint est un quartier éclectique de Brooklyn qui se déplace plus lentement que le reste de la ville. Avec plus d'espaces ouverts que certains autres hottes de Brooklyn, Greenpoint abrite également plusieurs parcs, pistes cyclables et maisons indépendantes avec des jardins. Mais comme il s’agit d’une véritable enclave de New York, le New York, ses expériences de bien-être à la mode, ses boutiques de planches à roulettes, ses cocktails créatifs et ses hôtels luxueux définissent également le caractère de ce quartier. Greenpoint, New York, États-Unis

3. Tremont

Population: 106,094
Classement l'année dernière: 2 (bas 1)
Valeur médiane de la maison: 91 264 $ (8e pire)
Revenu médian: 26.821 $ (4ème pire)
Plus sur Tremont: Les données

Tremont, est un quartier résidentiel de l'ouest du Bronx, à New York. Le quartier fait partie du Bronx Community Board 6. Ses limites, partant du nord et allant dans le sens des aiguilles d'une montre, sont les suivantes: East 181st Street au nord, Southern Boulevard à l'est, Cross-Bronx Expressway au sud et Grand Concourse au sud. Ouest. East Tremont Avenue est la principale voie de communication à travers Tremont. Le métro local est la ligne IND Concourse, opérant le long du Grand Concourse. Les codes postaux incluent 10453 et 10457. La zone est surveillée par la 48ème circonscription du NYPD située au 450 Cross Bronx Expressway dans Tremont.

Williamsburg

Abritant certaines des discothèques les plus branchées de la ville, de l'art, des boutiques et des restaurants, ainsi que des vues superbes, Williamsburg associe l'immobilier neuf à la culture la plus branchée des jeunes. Ce qui a commencé comme une enclave d’artistes est devenu le dernier projet de la ville en matière de développement immobilier au bord de l’eau, bien que vous puissiez toujours trouver un loft industriel au milieu des luxueux condominiums. Des brunchs boozy, des friperies décalées et des clubs qui accueillent des DJ et des soirées dansantes de renommée internationale satisferont le quartier de jeunes et branchés, tandis que les parcs et les attractions artistiques complètent la culture du quartier. Reconnu internationalement pour son sens de la mode à la fine pointe, Williamsburg est un endroit où tout est permis et son style de rue incarne l’attitude de laisser-faire du quartier. Williamsburg, New York, États-Unis

La valeur de la place

Le vol blanc et le retour blanc ne sont pas des phénomènes opposés dans les villes américaines, générations à part. Ici, ils font partie de la même histoire.

Dans les endroits où les ménages blancs se déplacent, le réinvestissement est possible principalement à cause du désinvestissement qui l’a précédé. Beaucoup de ces quartiers ont été séparés par la loi et redéfinis par les banques. Les villes ont négligé leurs infrastructures. Le gouvernement fédéral a construit des routes qui les isolent et des projets d’habitation qui y étaient concentrés. Puis les banques sont venues colporter des prêts prédateurs.

"Une maison unifamiliale isolée avec une cour à un kilomètre et demi du centre-ville est probablement l'endroit le plus coûteux où vivre", a déclaré Kofi Boone, professeur au College of Design de la North Carolina State University.

Ici, à cause de cette histoire, c’est une bonne affaire. Et si cela reste brièvement vrai à South Park, le désinvestissement et le réinvestissement sont visibles côte à côte dans une rue donnée.

South Park a grandi autour de la Shaw University, une université historiquement noire fondée en 1865, qui abritait au début du XXe siècle des professeurs et médecins noirs formés dans cette ville, ainsi que des dizaines de commerces appartenant à des noirs.

Avec le temps, le désinvestissement a également eu lieu ici: deux routes principales ont coupé le quartier, des propriétaires absents sont entrés, un parc prisé construit dans les années 1930 a commencé à se détériorer. Les familles noires de la classe moyenne qui avaient déjà été exclues des banlieues ont commencé à s’y installer.

Les résidents de longue date qui sont restés craignent maintenant que la réinvention soudaine de la région efface les derniers signes de son histoire.

"Nous ne voulons pas avoir l'impression que tout est si grave que vous devez le démolir", a déclaré Lonnette Williams, 72 ans, qui vit dans une élégante maison de deux étages construite par la famille de son parrain en 1922. "Nous voulons des gens valoriser notre quartier. "

Cependant, son sens de la valeur diffère de la valeur croissante de l’immobilier et est souvent en contradiction avec celle-ci. Sa propre maison apprécie, mais cela ne veut pas dire grand chose pour elle car elle n’a pas l’intention de vendre. Elle jette un coup d’œil sur les maisons modernes d’un demi-million de dollars et, à son sens, elles nuisent à la valeur du quartier.

«Maisons emportées par le vent», maisons de plage, maisons d’esclaves », les appelle Octavia Rainey. Mme Rainey, 63 ans, a vécu toute sa vie dans un quartier voisin. Pour elle, les porches du deuxième étage qui se dressent autour d'elle ressemblent trop à ceux des surveillants.

Alors que le rythme de la construction de maisons a augmenté, le nombre d'envois postaux destinés aux résidents de longue date a également augmenté: «Nous payons $ CASH $. Comme si! Aucun coût ou frais!

«TROISIÈME AVIS», préviennent-ils même, déguisés en factures qui vont bientôt être recouvrées.

Dans la frénésie, un agent immobilier a un jour déclaré à Rosalind Blair Sanders qu’elle n’exploitait pas pleinement ses terres. Elle dirige un centre de développement pour enfants en périphérie du centre-ville.

«Tout le monde a un prix», a-t-elle dit.

Elle est déconcertée par le calcul de ce que valent les enfants.

4. Fordham

Population: 64,594
Classement l'année dernière: 7 (jusqu'à 3)
Valeur médiane de la maison: 62 184 $ (4e pire)
Revenu médian: 29 604 $ (7e pire)
Plus sur Fordham: Les données

Fordham est un groupe de quartiers situés dans l'ouest du Bronx, à New York. Ces quartiers font partie de Bronx Community Board 5 et de Bronx Community Board 7. Fordham est bordée approximativement par Fordham Road au nord, Southern Boulevard à l'est, East 183rd Street au sud et Jerome Avenue à l'ouest. Fordham Road est la principale voie de communication du quartier. Sa ligne de métro principale est la ligne IND Concourse, opérant sous le Grand Concourse, avec la ligne IRT Jerome Avenue sur sa frontière ouest. Les codes postaux incluent 10453, 10457, 10458 et 10468.

5. Woodlawn-Nordwood

Population: 10,349
Classement l'année dernière: 4 (1 en bas)
Valeur médiane de la maison: 230 318 $ (19e pire)
Revenu médian: 63 730 $ (50e pire)
Plus sur Woodlawn-Nordwood: Les données

Norwood, également connue sous le nom de Bainbridge, est un quartier résidentiel de la classe ouvrière du nord-ouest du Bronx, à New York. Au recensement de 2000, les sept secteurs de recensement du quartier comptaient 40 748 habitants. La région est dominée topographiquement par ce qui était autrefois connu sous le nom de Valentine’s Hill, le point culminant se trouvant près de l’intersection de la 210th Street et de Bainbridge Avenue, à l’intersection de Gun Hill Road, et du centre médical de Montefiore, le plus grand propriétaire et employeur du quartier. Il borde le parc Van Cortlandt et le cimetière Woodlawn au nord, la rivière Bronx à l'est et Mosholu Parkway au sud et à l'ouest. Les principales artères commerciales de Norwood sont Gun Hill Road, l’avenue Jerome, les avenues Webster et Bainbridge.

La montée d'un nouveau marché

Les Afro-Américains sont restés tellement ségrégués dans les villes américaines en grande partie parce que les Blancs ont évité de vivre dans des quartiers noirs et ont même rarement envisagé d'acheter une maison. Qu'est-ce qui a changé alors?

Comment le premier promoteur qui a rénové une maison a-t-il su qu'un nouveau marché l'attendrait?

"Je suppose que la réponse est que je ne le savais pas", a déclaré Jason Queen, développeur de Raleigh âgé de 39 ans. "Mais je savais que je voulais être au centre-ville."

M. Queen, qui avait travaillé dans la préservation historique, a réhabilité ou construit environ 100 maisons dans le couloir historique juste à l'est du centre-ville de Raleigh, en commençant par une maison dans laquelle il a vécu et rénové en bordure de South Park il y a une décennie. . M. Queen était son propre marché: il a rejeté les longs trajets en voiture et les culs-de-sac. Cette partie de la ville était plus abordable que n'importe où ailleurs près du centre-ville. Et il voulait la diversité.

«Ce que je ne voulais pas, c’est de déménager dans un quartier où tous les enfants ont exactement le même aspect que mes enfants», a déclaré M. Queen, de race blanche. "Je ne pensais pas que c'était la bonne chose à faire."

Mais les villes à travers le pays ont changé autant que les préférences de M. Queen’s, et il est difficile de les démêler. La criminalité a chuté dans les années précédant tout ce réaménagement. Les ensembles de logements sociaux ont été démolis pour les logements à revenus mixtes. Les villes réinvesties dans des centres-villes négligés. La flambée des prix des maisons au début des années 2000 a également poussé les ménages de la classe moyenne à la recherche d'un logement abordable. À ce moment-là, de nombreux quartiers blancs de la classe ouvrière bien situés avaient déjà été embourgeoisés. Les quartiers à prédominance afro-américaine et hispanique sont restés.

L'ancien parc immobilier situé près du centre de nombreuses villes approchait également de la fin de sa vie. Stuart Rosenthal, économiste à l’Université de Syracuse, affirme qu’il est souvent possible de prédire le niveau de revenu d’un quartier dans 20 ans d’ici à l’âge de son parc de logements actuel. Les maisons plus anciennes sont plus susceptibles d'être remplacées. Et sur le marché du logement américain, les logements neufs ou rénovés vont invariablement aux ménages à revenu élevé.

South Park a été préparé de toutes ces manières pour devenir beaucoup plus riche: De nombreuses maisons avaient perdu presque toute leur valeur, à mesure que la terre sous-jacente devenait plus précieuse.

Puis, au lendemain de l'effondrement du marché immobilier, les prêts hypothécaires se sont contractés, en particulier pour les Afro-Américains et les Hispaniques. Les acheteurs blancs ont pris une longueur d'avance dans des endroits comme South Park, au moment même où ils commençaient à devenir désirables. Au moment où plus de prêts sont revenus pour les minorités, ces quartiers étaient de plus en plus hors de prix.

Les personnes qui ont acheté les maisons de M. Queen’s ont participé à ce processus, même s’ils l’ont fait, en mettant en valeur la diversité de la région.

Andrew et Kelly Hudgins, un couple blanc, ont acheté une de ces maisons en 2017 à South Park. Ils ont examiné une carte raciale de Raleigh lorsqu'ils se sont installés pour la première fois dans la région. Ils savaient qu’ils voulaient être là où les points blancs ne dominaient pas, mais ils craignaient eux-mêmes de favoriser la gentrification.

«Nous avons lutté avec cela pendant longtemps», a déclaré M. Hudgins, 29 ans, qui travaille pour deux organisations à but non lucratif confessionnelles. Dans une conversation tardive avec leur pasteur, le couple a conclu en disant: "Si nous ne le faisions pas, quelqu'un d'autre allait définitivement acheter cette maison", a déclaré M. Hudgins.

Et peut-être que cet autre couple valoriserait davantage ce que South Park pourrait devenir que ce qu’il est maintenant ou ce qu’il a été historiquement. Leur maison a également été construite sur un terrain vacant depuis longtemps. Ils ont donc eu l'impression que personne n'avait été forcé de sortir pour leur laisser la place.

Depuis deux ans, ils célèbrent des vacances avec leurs voisins et jouent avec leurs enfants. Depuis le porche, ils ont accroché pour aider à rencontrer tout le monde, ils ont également regardé quatre autres maisons sur le bloc autorisées pour le réaménagement.

Upper East Side

L’Upper East Side est l’incarnation de la haute culture de Manhattan, avec des frontières le long de Central Park, le parc le plus vaste et fleuri de la ville, la Cinquième Avenue, une zone de shopping de luxe et l’historique East River. La zone, qui comprend des quartiers plus petits tels que Carnegie Hill, Lenox Hill et Yorkville, s'étend de la 59ème rue à la 96ème rue. Des manoirs de style Beaux-Arts datant du 19ème siècle ainsi que des maisons de ville de style Renaissance française caractérisent l'architecture, ainsi que des condominiums de luxe et des maisons de magnats internationaux. Au nord de Grand Army Plaza, à l’angle sud-est de Central Park, vous trouverez Museum Mile, qui abrite certains des musées les plus célèbres de New York. En plus des hôtels cinq étoiles, des restaurants raffinés et des expériences de shopping haut de gamme, découvrez des écoles privées d’élite, des demeures historiques à couper le souffle et des chefs de file de l’industrie qui placent la barre du glamour et du clinquant à New York. Upper East Side, New York, États-Unis

À la recherche d'une diversité stable

L’église Ship of Zion exploite une petite épicerie et une salle de musculation à South Park. Le pasteur de l’église, Chris Jones, a parfois essayé de dénigrer les résidents blancs qui faisaient du jogging. Il veut leur montrer ce que l'église a construit et les inviter à utiliser le gymnase. Mais les joggeurs ont tendance à avoir des écouteurs et à détourner le regard. Jusqu'à présent, il n'a réussi à attirer aucun d'entre eux à l'intérieur.

Ici, l'intégration ne va pas très bien. Le pasteur Jones s’attend à ce que ce soit l’histoire du quartier: «Vous avez une maison d’un demi-million de dollars à côté d’une maison d’environ 20 000 $. Je souhaite que cela puisse rester. Je souhaite que ces familles puissent se connaître », a-t-il déclaré. "Mais à cause de l'économie, cela ne peut pas arriver."

À huit pâtés de maisons, M. Queen a récemment ouvert son plus grand projet à ce jour, une salle de restauration qui aura éventuellement une épicerie à service complet à côté. Le projet ambitionne également de servir tout le monde: les acheteurs munis de coupons alimentaires ou les amateurs de collations haut de gamme, les clients qui veulent des huîtres en demi-coquille ou des bâtonnets de poisson à 6 $.

Cela aussi fait face à des perspectives incertaines. Le développement a été conçu pour rendre viable l’épicerie souhaitée par la communauté, a déclaré M. Queen. Mais certains résidents attendent de voir les prix. Le food hall tente de faire savoir que les voisins de longue date sont également les bienvenus - une peinture à l'intérieur montre deux adolescents afro-américains du quartier - mais ils doivent passer devant les nouveaux maisons en rangée de 700 000 $ à l'extérieur pour arriver ici.

À bien des égards, les bonnes intentions sont insuffisantes pour gérer ce changement et finissent souvent par y contribuer. La salle de restauration rendra la zone encore plus souhaitable. D'autres nageoires et des éclaireurs de propriété viendront. Même les efforts de la ville pour investir dans des quartiers auparavant négligés ont pour effet d’ouvrir plus largement cette porte.

"La ville est toujours le champ de bataille, quand elle échouait, c’était un problème, et maintenant qu’elle réussit, c’est aussi un problème", a déclaré Ken Bowers, directeur de la planification de Raleigh. Les gens se demandaient si la ville offrait des parcs égaux ou des services de transport en commun dans tous les quartiers. «Le débat que nous avons actuellement est le suivant: ces parcs sont-ils en train de déstructurer le quartier? "C’est un endroit très dysfonctionnel."

South Park a peu de chances de rester tel qu’il est aujourd’hui, avec son mélange de maisons nouvellement construites, de propriétés protégées et d’églises de longue date. Logan R. Cyrus pour le New York Times

L'évolution démographique est en train de se produire dans les banlieues. Les familles des minorités de la classe moyenne recherchent plus d'espace ou de meilleures écoles, les communautés d'immigrés s'enracinent ou les familles quittent de plus en plus les prix. Ce type de diversité accrue peut présenter ses propres défis. Mais au moins chez les propriétaires, il y a quelque chose qui se stabilise dans le fait que les nouveaux ménages ressemblent économiquement à leurs voisins - que les communautés autour d'eux soient la classe ouvrière, la classe moyenne ou les riches.

M me Baker, la directrice à but non lucratif âgée de 36 ans qui a grandi dans le sud-est de Raleigh, a récemment acheté une maison dans une banlieue juste à l'est de la ville, parmi la collection de tracts bleus qui se trouvent là-bas. Elle considère que son quartier est extrêmement diversifié et elle n'a aucune raison de penser que la diversité actuelle va basculer dans une ségrégation d'un genre différent demain.

Idéalement, a déclaré Ingrid Gould Ellen, professeure à l’Université de New York, les États-Unis pourraient se rendre dans un endroit où le marché immobilier n’est pas si sensible aux signaux raciaux.

"Nous avons fait quelques progrès en atteignant un point où l'entrée d'une famille noire n'a pas indiqué que" Oh mon dieu, c'est un quartier qui va s'effondrer ", a déclaré Mme Ellen. "Peut-être pouvons-nous arriver au point où l'entrée d'une famille blanche n'est pas un signe que" c'est un quartier qui va immédiatement avoir des condos d'un million de dollars "."

Près du centre-ville de Raleigh, quelque chose comme ce signal a déjà été envoyé. La maison voisine de celle de Mme Williams a été remplacée par deux autres beaucoup plus chères. La nouvelle maison à côté de Mme Rainey est maintenant naine. Le lot attenant à la salle de musculation de Pastor Jones est à vendre. Le duplex loué à côté du logement Hudginses est devenu une maison unifamiliale récemment rénovée avec une porte jaune vif.

Le lot attenant au centre de développement de l’enfant de Mme Sanders est également à vendre par la ville. Elle a envie de l'acquérir depuis des années. Mais maintenant, elle est en pleine bataille pour 0,17 acre de terre qui abritait auparavant une station-service, et le prix peut atteindre 390 000 $.

Cette analyse s’appuyait principalement sur deux sources de données: les données démographiques du Census Bureau des États-Unis et les données sur les prêts au logement publiées dans le cadre de la loi fédérale sur la divulgation des hypothèques sur les logements.

Les données du recensement ont été utilisées pour calculer la probabilité que deux résidents d'un secteur choisis de manière aléatoire soient d'une race différente. Les secteurs où cet indice de diversité avait augmenté d'au moins 10 points de pourcentage entre 2000 et 2017 étaient considérés comme s'étant diversifiés.

Les données de la Home Mortgage Disclosure Act incluent la race et le revenu de presque tous les acheteurs ayant obtenu un prêt pour un à quatre foyers familiaux dans chaque parcelle. Cela exclut les acheteurs au comptant et ceux ayant obtenu des prêts d'amis ou de membres de la famille. L'analyse inclut les prêts contractés depuis 2012, les données de la première année ayant été rapportées à l'aide des limites actuelles des secteurs de recensement.

Stephen Reiss a contribué à la production de photos.

6. pont élevé

Population: 77,016
Classement l'année dernière: 9 (jusqu'à 3)
Valeur médiane de la maison: 40 602 $ (1er plus mauvais)
Revenu médian: 28 626 $ (6ème pire)
Plus sur High Bridge: Les données

Highbridge est un quartier résidentiel situé dans la partie centre-ouest du Bronx, à New York. Ses limites, partant du nord et allant dans le sens des aiguilles d'une montre, sont la voie express Cross-Bronx Expressway au nord, l'avenue Jerome à l'est, la 161ème rue Est au sud et la rivière Harlem à l'ouest. Ogden Avenue est la principale voie de communication via Highbridge. Les codes postaux incluent 10452.

7. Bedford Park

Population: 91,627
Classement l'année dernière: 5 (bas 2)
Valeur médiane de la maison: 59 843 $ (3e pire)
Revenu médian: 38 675 $ (le 11e pire)
Plus sur Bedford Park: Les données

Bedford Park est un quartier résidentiel du nord-ouest du Bronx situé entre le jardin botanique de New York et le collège Lehman. Ses limites, partant du nord et allant dans le sens des aiguilles d'une montre, sont les suivantes: Mosholu Parkway au nord, Webster Avenue à l'est, East 198th Street au sud et Goulden Avenue à l'ouest. Le Grand Concourse est la principale voie de communication à travers Bedford Park. Les lignes IND Concourse et IRT Jerome Avenue du métro de New York desservent la région. Les codes postaux incluent 10458 et 10468. Le quartier fait partie du district 7 du Bronx. La zone est surveillée par la 52ème circonscription, située au 3016 Webster Ave, dans le secteur Norwood du Bronx.

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